Главная ипотечная революция для семей. С 2026 года программа меняется до неузнаваемости. Смотрим, что меняется с 1 февраля.

Раньше vs Сейчас: Правило «Одна семья — одна ипотека»
Раньше: каждый супруг мог взять свою льготную ипотеку. Теперь, с 1 февраля 2026, — только одна на семью. И оба супруга в ней — созаемщики.
Хотите вторую «шестипроцентную»? Либо гасите первую досрочно, либо... рожаете еще одного ребенка. Вот такой стимул. В правительстве говорят, что так поддержка станет «более адресной». По-нашему — жестче.

Конец «донорским» схемам
Помните истории, когда кредит оформляли на тетю/друга/сватова, чтобы обойти требования? Всем, кто так делал или думал, — привет. Теперь это официально под запретом.
Да, созаемщика привлечь можно, но только если своих денег реально не хватает. И главное: сам «донор» и его супруг после этого навсегда теряют право на семейную ипотеку.

Банкам урежут компенсации — почувствуем все мы
С января 2026 госсубсидии банкам урежут на 0,5%. Что это значит для нас, простых смертных?
✔️ Банки станут придирчивее. Одобряемость упадет.
✔️ Могут повысить требования к первоначальному взносу.
✔️ В конечном счете — кредит может стать чуть дороже.

Лайфхак: рефинансирование
Есть и хорошая новость! С 1 февраля можно будет рефинансировать «рыночную» часть комбо-ипотеки (ту, что сверх лимита по госпрограмме). Льготная часть так и останется под 6%. Можно немного уменьшить платеж, не теряя господдержки.

Что ждем на рынке?
Спрос на семейную ипотеку, по прогнозам, рухнет на 15-20%.
Одобрят на 10-15% меньше заявок.
Объект в кредите подорожает примерно на 5%.

Итог: возможности сокращаются. До 1 февраля надо или успеть, или очень хорошо подумать.

Новые налоговые вычеты для многодетных семей в 2026 году: что изменится

В 2026 году в России вступает в силу ряд существенных изменений в системе налоговых вычетов для многодетных семей. Эти меры направлены на усиление социальной поддержки и снижение финансовой нагрузки на семьи с тремя и более детьми.
Кто считается многодетной семьёй

Согласно действующему законодательству, многодетной признаётся семья, воспитывающая трёх и более несовершеннолетних детей (в том числе усыновлённых). Статус подтверждается удостоверением, выдаваемым органами социальной защиты.
Ключевые изменения в налоговых вычетах

Основные нововведения 2026 года:

Увеличение стандартного вычета на детей.
Размер вычета на третьего и каждого последующего ребёнка повышается до 6 000 руб. (против 3 000 руб. в 2025 году). Вычет на первого и второго ребёнка остаётся на уровне 1 400 руб.

Новый вычет на образовательные расходы. Семьи могут получить вычет до 100 000 руб. в год на оплату:

• дошкольного образования;
• школьных дополнительных занятий;
• кружков и секций;
• обучения в вузах (для детей до 24 лет).

Вычет на медицинские услуги
Расширен перечень компенсируемых расходов:

• лечение и реабилитация детей;
• покупка лекарств по рецепту;
• стоматологические услуги;
• профилактические осмотры.
• Лимит вычета — 150 000 руб. в год.

Жилищный вычет для многодетных

• При покупке или строительстве жилья семья может вернуть до 500 000 руб. из уплаченного НДФЛ (вместо 260 000 руб. ранее).

Вычет на товары для детей
Компенсируется 30 % стоимости:

• детской одежды и обуви;
• товаров для новорождённых;
• школьной формы и принадлежностей.
• Максимальный размер — 50 000 руб. в год.

Итого: до 47300 руб. возврата в год.

С 1 января 2026 года ставка налога на добавленную стоимость в России повышается с 20% до 22%. Это изменение, направленное на сбалансированность бюджета, станет одним из ключевых факторов, формирующих новый ландшафт рынка жилья в течение всего года. Хотя покупка квартир напрямую не облагается НДС, налог увеличивает издержки на всех этапах строительства, что неизбежно отразится на итоговой цене для покупателя и общей экономике отрасли.

📈 Прогноз цен: умеренный, но уверенный рост
Повышение НДС запускает цепочку удорожания: дорожают стройматериалы, работы подрядчиков, логистика и сопутствующие услуги. Застройщики будут вынуждены закладывать возросшие затраты в стоимость квадратного метра.

• Первичный рынок: Аналитики прогнозируют рост цен на 5–7% в среднем по стране, что может превысить ожидаемую инфляцию (4–5%). В Москве, где к налоговому фактору добавляется дефицит качественных новостроек, прирост может составить до 19%.
• Вторичный рынок: Прямо НДС не облагается, но цены здесь традиционно «подтягиваются» за новостройками. Ожидается более сдержанный рост на уровне 10–12%.

Важно: Рост будет неравномерным. В регионах с низкой конкуренцией влияние НДС может быть заметнее, а в сегменте эконом- и комфорт-класса коррекция может составить 1–7%.
🏗️ Застройщики: между ростом издержек и давлением на спрос
Девелоперы оказываются под перекрестным огнем. С одной стороны, рост НДС повышает себестоимость проектов минимум на 2–4%. С другой — покупательский спрос ограничивается все еще дорогой ипотекой и ужесточением льготных программ.
В ответ компании, вероятно, выберут несколько стратегий:

• Перекладывание части затрат на покупателей (эксперты полагают, что покупателям придется принять на себя до половины новой налоговой нагрузки).
• Активное использование инструментов стимулирования: рассрочки, субсидирование ставок, программы трейд-ин. Это позволит удерживать «вменяемый» ежемесячный платеж для клиента.
• Сокращение инвестиций и более осторожный запуск новых проектов, что может привести к локальному дефициту предложения и дополнительному давлению на цены.

🏠 Вторичный рынок и интересный тренд «готового жилья»
На вторичном рынке главным последствием станет косвенное удорожание из-за роста цен на новостройки и увеличения стоимости сопутствующих услуг (оценка, юридическое сопровождение). При этом покупатели становятся более осмотрительными, требуя дополнительных гарантий чистоты сделки, что увеличивает ее общую стоимость.
Параллельно набирает силу тренд, отмеченный аналитиками ЦИАН: разница в цене между квартирой в сданном доме от застройщика и аналогичным предложением от частного инвестора сократилась до 6% в среднем по крупным городам. В некоторых городах (например, в Санкт-Петербурге, Казани, Ростове-на-Дону) застройщики даже предлагают готовое жилье дешевле частников. Это связано с желанием девелоперов быстрее распродать остатки и снизить финансовую нагрузку. Для покупателей это открывает возможность купить новую квартиру без ожидания срока сдачи дома, часто с выгодными программами рассрочки от самой компании-строителя.
🏛️ Другие ключевые изменения 2026 года
Рынок меняется не только под влиянием НДС. В 2026 году вступает в силу ряд других важных нововведений:

💎 Итог: что ждет покупателя и инвестора?
2026 год не станет временем обвала, но и не принесет возврата к «дешевой» недвижимости. Рынок движется к большей зрелости и балансу, где решения принимаются более взвешенно.

• Для покупателя: Стоит ожидать роста цен, особенно на первичном рынке. Ипотека, несмотря на возможное плавное снижение ставок, останется дорогой. Ключевыми становятся не только цена, но и репутация застройщика, а также возможность использовать альтернативные программы (рассрочка, трейд-ин).
• Для инвестора: Ситуация усложняется. С одной стороны, рост цен сулит потенциальный доход. С другой — высокая стоимость кредитов и активные программы продаж от самих застройщиков в сданных домах снижают маржинальность и повышают конкуренцию при перепродаже.

Таким образом, рынок недвижимости в 2026 году ждет адаптация к новой налоговой реальности, где фактор издержек, впервые за долгое время, станет одним из главных драйверов ценообразования.